부동산 공부2 부린이의 부동산 용어정리 # 2 바닥면적 연면적 구획의중심선 부린이의 부동산 용어정리 # 2 바닥면적 연면적 구획의중심선 건축안전을 위해 '건축법'에서 규정하고 있는 건축 기준의 적용은 '면적'으로 하는 경우가 많다. 건축규제 기준이 되는 면적들은 바닥면적, 건축면적, 연면적이다. 때문에 '건축법'에서는 이들 면적 산정의 원칙을 규정하여 법 적용의 통일성을 유지하고있다. 건축에서 '면적'은 일반적으로 벽과 기둥으로 둘러싸인 실내 부분의 면적을 의미한다. 그러나 건축물에 따라서는 실내.외를 구분하기 어려운 경우도 있고, 발코니와 같이 실내,외를 연결하는 완충공간으로서 건축당시 외부공간이었다가 추후 실내화되는 공간도 있어서 단순히 실내 부분의 면적이라고만 이해할 수는 없다. 바닥면적 Floor Area 과 연면적 Total Floor Area '바닥면적'은 벽, 기둥.. 2020. 11. 18. 부린이의 부동산 용어정리 #1 대지면적/건축면적/건폐율/용적률 부린이의 부동산 용어정리 # 1 건축물을 건축하기 위한 토지사용권(토지소유권)에 있어서 '건축법'과 '민법'은 접점을 이루고 있다. 만약 '민법'에서 규정하고 있는 대로 도시에 건축물을 건축한다면 도시는 그야말로 빌딩숲을 이루게 될 것이다. 그렇게 된다면 도시의 거리는 햇빛이 비치지 않게 될 것이며, 1년 내내 빌딩이 드리운 영구 그림자 도시가 되어 있을 것이다. 그래서 국토계획법에서는 대지면적에 대해 건축물이 드리울 수 있는 그림자면적 비율(건폐율)에 대한 최대한의 범위를 규정하고 있다. 건폐율 규정은 대지에 최소한의 공지를 확보하여 도시공간에 일조, 채광, 통풍을 할 수 있도록 하여 도시의 환경적 안전을 도모하는 한편, 화재시 건축물 연소방지와 소방활동 및 이용자들의 피난을 용이하게 하는 피난안전 뿐.. 2020. 11. 17. 이전 1 다음
